제2금융 주택담보대출 dsr40% LTV80% 리뷰 (보험사 저축은행) 제2금융 주택담보대출 dsr40% LTV80% 리뷰 (보험사 저축은행)
저는 30대 여성 자영업자로 소규모 미용실을 운영하고 있습니다. 미용실을 더 확장하고 싶어 추가 자금이 필요했지만 마땅한 방법을 찾기가 쉽지 않았습니다. 특히 1금융권에서는 조건이 너무 까다롭고 한도도 낮았고 심사 과정도 복잡했습니다. 처음에는 여러 은행을 다니면서 상담을 받아봤지만 대부분의 은행들이 제 기대에 부응하지 못했어요. 조건이 너무 까다롭거나 가능한 금액이 너무 낮아서 실망하고 돌아온 적이 한두 번이 아니었습니다. 저는 30대 여성 자영업자로 소규모 미용실을 운영하고 있습니다. 미용실을 더 확장하고 싶어 추가 자금이 필요했지만 마땅한 방법을 찾기가 쉽지 않았습니다. 특히 1금융권에서는 조건이 너무 까다롭고 한도도 낮았고 심사 과정도 복잡했습니다. 처음에는 여러 은행을 다니면서 상담을 받아봤지만 대부분의 은행들이 제 기대에 부응하지 못했어요. 조건이 너무 까다롭거나 가능한 금액이 너무 낮아서 실망하고 돌아온 적이 한두 번이 아니었습니다.
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그러던 중 제2금융권의 주택담보대출에 대해 알게 되었습니다. 제2금융권 주택담보대출 DSR 40% 규제 및 LTV 80% 제한 일반은행과 달리 조건이 비교적 유연하고, 소득 대비 넉넉한 한도를 제공해 더 많은 자금을 받을 수 있는 점이 큰 장점입니다. 협동조합, 금고, 보험사, 저축은행 등의 아파트를 담보로 최대 KB시세의 LTV 80%까지 가능하다는 점이 매력적이었습니다. 1금융권 LTV보다 높은 비중 덕분에 사업운영자금으로 충분한 금액을 마련할 수 있는 좋은 기회였습니다. 그러던 중 제2금융권의 주택담보대출에 대해 알게 되었습니다. 제2금융권 주택담보대출 DSR 40% 규제 및 LTV 80% 제한 일반은행과 달리 조건이 비교적 유연하고, 소득 대비 넉넉한 한도를 제공해 더 많은 자금을 받을 수 있는 점이 큰 장점입니다. 협동조합, 금고, 보험사, 저축은행 등의 아파트를 담보로 최대 KB시세의 LTV 80%까지 가능하다는 점이 매력적이었습니다. 1금융권 LTV보다 높은 비중 덕분에 사업운영자금으로 충분한 금액을 마련할 수 있는 좋은 기회였습니다.
하지만 보험사와 저축은행 등 제2금융권 주택담보대출을 받으려면 DSR 40% 규제를 고려해야 했습니다. DSR 규제는 개인의 총부채 상환능력을 기준으로 한도를 제한하는 규제를 의미하는데요. 제2금융권 주택담보대출 DSR에서는 이 비율이 50%까지 허용되는 경우도 있지만 대부분의 경우 주택담보대출 DSR 40% 규제가 적용됩니다. 예를 들어 연소득 5천만원 사업자가 주택담보대출 DSR 40% 규제를 적용받으면 연간 원리금 상환액이 2천만원을 넘지 않아야 한다. 하지만 보험사와 저축은행 등 제2금융권 주택담보대출을 받으려면 DSR 40% 규제를 고려해야 했습니다. DSR 규제는 개인의 총부채 상환능력을 기준으로 한도를 제한하는 규제를 의미하는데요. 제2금융권 주택담보대출 DSR에서는 이 비율이 50%까지 허용되는 경우도 있지만 대부분의 경우 주택담보대출 DSR 40% 규제가 적용됩니다. 예를 들어 연소득 5천만원 사업자가 주택담보대출 DSR 40% 규제를 적용받으면 연간 원리금 상환액이 2천만원을 넘지 않아야 한다.
앞으로 제 경험을 좀 더 구체적으로 말해보겠습니다. 내가 신청할 당시 내 아파트의 KB 시세는 약 6억원이었습니다. 제2금융권 주택담보대출 LTV 80%를 적용받아 최대 4억8천만원까지 가능했습니다. 사업자라면 DSR의 영향을 전혀 받지 않기 때문이었습니다. 미용실을 확장하는데 필요한 자금이면 충분하고 금리도 연 5.9%부터 시작하는 조건이라 크게 부담되지 않았습니다. 앞으로 제 경험을 좀 더 구체적으로 말해보겠습니다. 내가 신청할 당시 내 아파트의 KB 시세는 약 6억원이었습니다. 제2금융권 주택담보대출 LTV 80%를 적용받아 최대 4억8천만원까지 가능했습니다. 사업자라면 DSR의 영향을 전혀 받지 않기 때문이었습니다. 미용실을 확장하는데 필요한 자금이면 충분하고 금리도 연 5.9%부터 시작하는 조건이라 크게 부담되지 않았습니다.
신청 과정은 비교적 간단했습니다. 필요한 서류는 주민등록등본, 인감증명서, 소득증명서 등 기본적인 것이었습니다. 먼저 전화로 쉽게 할 수 있는 곳 중 가장 결과가 좋은 곳을 찾을 수 있었고, 그렇게 연결된 금융회사에서 상담사는 제가 제출한 서류를 확인하고 가능 금액과 금리, 상환 조건 등을 설명해 주었습니다. 신청 과정은 비교적 간단했습니다. 필요한 서류는 주민등록등본, 인감증명서, 소득증명서 등 기본적인 것이었습니다. 먼저 전화로 쉽게 할 수 있는 곳 중 가장 결과가 좋은 곳을 찾을 수 있었고, 그렇게 연결된 금융회사에서 상담사는 제가 제출한 서류를 확인하고 가능 금액과 금리, 상환 조건 등을 설명해 주었습니다.
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