양천구 아파트 경매 신월동 신정뉴타운 롯데캐슬 46평 3차경매

감정가 대비 36% 할인된 금액으로 입찰이 진행되는 3차 경매 사건입니다. 양천구 아파트경매 신정뉴타운 롯데캐슬 46평 3차 경매 감정가 15억 3차 입찰가 9억6000만원~

서울시 양천구 신월동 1063, 신정뉴타운 롯데캐슬 107동 902호 (중앙로29길 61, 신정뉴타운)

사건번호 2022 다경1593 매각기일 2023년 10월 04일(수) 감정가 15억원, 3차 입찰가 9억6000만원~

서울남부지법 본원경매 9계

양천구 아파트 경매 신정뉴타운 롯데캐슬 본건 전경

감정가시점 2022년04월18일

본건은 서울시 양천구 신월동 소재 ‘신남초등학교’ 북동쪽 인근에 위치하고 주위는 아파트 및 다가구주택, 학교, 공원, 관공서, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 여건은 무난하다.

공급면적 46평, 전용면적 35평, 부지권 19.78평

소유자 겸 채무자가 모든 것을 점유하고 있습니다.

전입가구확인서 발급일자 2023년 3월 9일

현재 관리비 체납내역 5,460,480원 확인됩니다.

미납 관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원 판례에 따라 매수인에게 승계됩니다.

2022 다경1593 신정뉴타운 롯데캐슬 46평 건물등기부 현황 [채권액 합계 1,707,900,000원] : 2015년 10월 20일 소유권이전(매매) 박○○2016년 09월 26일 흥국생명보험 선순위 근저당설정 채권최고액 48,000,000원 [말소기준등기]: 기타 7건의 근저당(흥국생명보험, 한경파트너스대출, 스타에셋대부금융), 1건의 압류(양천구)는 모두 소멸됩니다.2022 다경1593 신정뉴타운 롯데캐슬 46평 건물등기부 현황 [채권액 합계 1,707,900,000원] : 2015년 10월 20일 소유권이전(매매) 박○○2016년 09월 26일 흥국생명보험 선순위 근저당설정 채권최고액 48,000,000원 [말소기준등기]: 기타 7건의 근저당(흥국생명보험, 한경파트너스대출, 스타에셋대부금융), 1건의 압류(양천구)는 모두 소멸됩니다.2022 다경1593 양천구 아파트 경매 신월동 신정뉴타운 롯데캐슬 107동 902호 3차 경매.본건은 3순위(한경파트너스대출), 4순위(스타에셋대출금융) 근저당권에 기인하여 이루어지는 임의경매 신청 사건입니다.건물 등기사항 모두 증명서 내 권리상 특이사항이 없으며 감정가에서 30% 하락한 금액으로 입찰이 진행되므로 현장에서 치열한 입찰경쟁이 예상됩니다.다만, 관리비 체납 내역을 면밀히 조사하지 않고 낙찰되면 향후 불필요한 지출이 있을 수 있으므로 사전에 정확한 확인이 필요합니다.아울러 소유자 겸 채무자가 직접 거주할 것으로 추정되며 낙찰 후 회수될 금원 여력이 없어 명도 시 거센 저항이 예상되는 사건입니다. 전문가와 상의하여 입찰에 참여하는 것을 권장합니다.현재 시세 대비 서울에 있는 대형 평수 아파트를 저렴한 가격에 매수할 수 있는 좋은 기회로 보이며 적절한 입찰가 산정 및 명도협상만 진행된다면 향후 좋은 시세차익도 기대할 수 있을 것으로 보입니다.본 사건 관련 입찰가 산정부터 경매 진행 절차 등에 관하여 카카오채널(@블루랜드 인베스트) 및 유선상으로 상담하고 있습니다. 언제든 문의주시면 성심성의껏 상담해드리겠습니다~^^#양천구아파트경매 #신정뉴타운롯데캐슬 #신정뉴타운