서울 아파트 전세물건 급감 현황, 상승하는 이유, 앞으로도 오를까?

강남/서초 등 주요 입지의 신축 아파트 입주 시즌임에도 불구하고 서울 아파트 전세 물량이 급감하고 있다. 서울 아파트 전·월세 매물 감소 현황

현황: 6개월 전에 비해 서울은 -31%(약 7만 건→5만 건) 감소 추세를 보이고 있다. 서울지역 중에서는 동작구가 가장 큰 감소폭(-62%)을 보였고 중구, 강서구, 양천구, 광진구, 서대문구, 성동구 등 서울 주요 지역의 전·월세 매물도 -50%의 큰 폭 감소 추세를 보이고 있다.

서울은 8위에 올랐다.

서울지역 전월세 감소세 서울 아파트 전세가격지수 확인해보기

8월 서초 래미안 원베일리(2990가구)는 이미 입주가 시작됐고 곧 디에이치파스티아 아이파크(11월/6702가구) 입주도 시작되지만 서울 전셋값은 계속 오르고 있다. 2018년 12월~2019년 1월 헬리오시티 입주 쇼크 때 경험한 사례 때문에 많은 전문가 물량 공급이 많아지는 올 하반기를 노린다고 많이 말했다. 그러나 예측은 완전히 빗나갔다.

헬리오시티 입주 쇼크로 아파트 전셋값 지수가 하락했던 2018년 말~2019년 초

현재 전세시장의 흐름을 파악하는 @끊임없이 강조하는 내 집 마련의 필요성 출근길에 아래와 같은 뉴스 기사를 보았습니다. 부동산 가격과 금리인상 여파로 전셋값이 하락한다는 전…blog.naver.com

8월 10일 올린 글처럼 전세가격지수는 안정화를 되찾고 다시 상승하는 추세다. 다시 한번 확인해볼 전세가격지수. 7월 초부터 꾸준히 상승하고 있음을 알 수 있다.

추가로 확인해 볼 서울 매매가 지수.매매가격지수도 2023년 1분기까지는 감소세를 보인다 현재는 회복세에 있다. 전·월세가 오르면 매매가를 떠받치기 때문에 매매가도 자연스럽게 상승하게 된다. 서울 주요 입지(강남/서초/용산/마포/성동 등)는 이미 최고치 대비 90% 이상의 회복률을 보이고 있다는 점에서도 매매가격지수의 상승세를 설명할 수 있다.이는 곧 서울 이외의 수도권 지역으로도 범위를 넓혀갈 것이다.서울 아파트 전셋값 다시 오르는 이유금리 인상, 역전세 우려, 전세 사기 등 다양한 이유로 수요자들의 관심이 아파트 월세 시장에 쏠렸다. 그러다 월세 가격이 자연스럽게 오르고 시간이 지나면 수요자들은 현재 금리에 적응한다.(전세자금대출 3% 후반이면 와 진짜 싸다! ) 실제 부동산 시장에서 적용되는 전월세 전환율이 4%를 넘어서면서 월세보다 전세대출을 받는 것이 좀 더 유리하다고 판단한 수요자들이 월세로 눈을 돌리고 있다. 이 때문에 서울 아파트 내 전세 물건이 급감하고 있다. 월세는 이미 싼 건 다 빠지고 물건이 없는 상황이었고. 서울 아파트 전셋값이 계속 오를까?안타깝게도 당분간 서울 내 아파트 공급은 턱없이 부족하다.안타깝게도 당분간 서울 내 아파트 공급은 턱없이 부족하다.정부의 둔촌주공 찾기 2탄 버전에서 실거주 의무 폐지 법안은 내년에는 통과되지 않겠느냐는 게 내 개인적 생각. 실제 9.26 주택공급 활성화 방안에서도 조속한 개정을 추진하겠다고 밝혔다. 결론적으로 전셋값은 계속 상승할 여지가 있어 2024년 말~2025년 초 잠시 흔들릴 수는 있지만 앞으로도 전셋값은 계속 오를 것이다.글을 마무리하면서 부동산 시장의 가격 흐름을 대내외적 요인, 보다 자세하게는 금리 공급 정부 정책 등을 종합적으로 고려해 분석하지 못하는 나의 무지에 탄식하지 않을 수 없다.대단지 입주에도 서울 전세물건 급감…가격도 상승세 [서울=뉴시스]이예슬 기자 = 가을 이사철이 도래한 가운데 아파트 전세시장에서 매물이 급감하고 있는 newsis.com대단지 입주에도 서울 전세물건 급감…가격도 상승세 [서울=뉴시스]이예슬 기자 = 가을 이사철이 도래한 가운데 아파트 전세시장에서 매물이 급감하고 있는 newsis.com대단지 입주에도 서울 전세물건 급감…가격도 상승세 [서울=뉴시스]이예슬 기자 = 가을 이사철이 도래한 가운데 아파트 전세시장에서 매물이 급감하고 있는 newsis.com